स्क्वैटिंग स्पेन की बड़ी बुराइयों में से एक है और यद्यपि समस्या से लड़ने के लिए कानून बनाए गए हैं, लेकिन असहायता की स्थिति आश्चर्यजनक है। सबसे गंभीर घटनाओं में से एक है चिंता.
मीडिया में एक बहुत ही आम गलती यह सोचना है कि अतिक्रमण करने वाले को कानून की जानकारी नहीं है। वास्तविकता बिल्कुल विपरीत है: वे अच्छी तरह से जानते हैं कि वे क्या करते हैं और कैसे करना है, और वे किसी और के घर में लंबे समय तक रहने के लिए किसी भी खामियों का फायदा उठाएंगे।
अशांति के मामले में यह बिल्कुल स्पष्ट है. संक्षेप में, इसमें कानूनी तौर पर घर किराए पर लेना, लेकिन किराया देना बंद कर देना, घर छोड़ने से इनकार करना शामिल है. कहने का तात्पर्य यह है कि यह डिफॉल्टर और कब्ज़ा करने वाले के बीच एक विनाशकारी संयोजन है।
हालाँकि यह सच है कि कानून मालिक की हर चीज़ की रक्षा नहीं करता है जो उसे करनी चाहिए, विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं संभावित अतिक्रमणकारियों से खुद को बचाने के लिए तीन बहुत प्रभावी उपाय हैं।.
असहज कब्ज़ाधारियों से बचने के लिए एक अच्छे किरायेदार का चयन कैसे करें
किराये के अनुबंध को औपचारिक रूप देने से पहले, संभावित किरायेदार का गहन मूल्यांकन करना आवश्यक है. इसमें आपके क्रेडिट इतिहास की जांच करना, पिछले किराये से संदर्भ का अनुरोध करना और रोजगार और वित्तीय स्थिरता की पुष्टि करना शामिल है।
गहन जांच से भुगतान न करने या अनुचित व्यवहार से संबंधित भविष्य की समस्याओं को रोका जा सकता है, लेकिन केवल यह उपाय पर्याप्त नहीं होगा।
ऐसे अन्य संकेत हैं जो आपको सतर्क कर देना चाहिए, जैसे आपके द्वारा मांगे गए सभी दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं करना चाहते हैं, बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान नहीं करना चाहते हैं या अग्रिम में अधिक पैसा देना चाहते हैं।
फिर भी इसका ध्यान रखें अतिक्रमणकारी वास्तविक विशेषज्ञ हैं और, चाहे आप उनके अतीत की कितनी भी जांच कर लें, आपको नकारात्मक आश्चर्य हो सकता है।
बैठने से बचने के लिए मास्टर क्लॉज़
एक अन्य बुनियादी युक्ति यह है कि एक विस्तृत किराये का अनुबंध तैयार किया जाए जिसे समायोजित किया जाए शहरी पट्टा कानून (एलएयू). आपको दोनों पक्षों के दायित्वों और अधिकारों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना होगाजिसमें गैर-अनुपालन के मामले में संपत्ति और प्रक्रियाओं के उचित उपयोग पर धाराएं शामिल हैं।
लेकिन सबसे बढ़कर, जो आपको कभी नहीं भूलना चाहिए वह है अनुबंध में एक डिफ़ॉल्ट-विरोधी खंड शामिल करें. इसमें किरायेदार को एक नोटिस शामिल है कि, भुगतान न करने की स्थिति में, उन्हें सभी समस्याओं के साथ डिफॉल्टरों की रजिस्ट्री में शामिल किया जा सकता है।
ये उपाय स्क्वैटिंग के खिलाफ एक बहुत ही महत्वपूर्ण सुरक्षा हैं। ऐसा करने वालों में से कई लोग आदतन होते हैं, इसलिए वे इन सूचियों में शामिल नहीं होना चाहते। इस पर हस्ताक्षर करने से इंकार करना एक खतरे का संकेत है.
यदि घर पर कोई अवैध कब्जा करने वाला है तो यह कैसे सुनिश्चित करें कि आप धन एकत्र करें
दुर्भाग्यवश, कई बार स्थिति को स्वीकार कर लेना ही बेहतर होता है। स्क्वैटिंग एक बहुत ही गंभीर समस्या है, लेकिन जब तक कानून हमें इसका समाधान नहीं देता। सबसे अच्छी बात जो हम कर सकते हैं वह है किराये का बीमा लेना.
इस प्रकार की नीति न केवल यदि किरायेदार भुगतान करना बंद कर देता है तो वे मासिक भुगतान के संग्रह की गारंटी देते हैंलेकिन उनमें आम तौर पर निष्कासन प्रक्रिया शुरू करने के लिए कानूनी कवरेज भी शामिल होता है।
इस तरह, विशिष्ट बीमा होने से आप किसी भी अप्रत्याशित घटना से खुद को बचा सकते हैं और किरायेदारों के साथ कोई समस्या उत्पन्न होने पर तुरंत कार्रवाई कर सकते हैं।