यह मैड्रिड का पड़ोस है जिसमें आवास की कीमत गिर गई है

मैड्रिड रियल एस्टेट बाजार में सामान्य वृद्धि की विशेषता है आवास की कीमतेंका पड़ोस फ़्रेस्न क्रीकया अपवाद बनकर उभरता है. जबकि पूरे राजधानी में, घर खरीद की कीमतें 2024 में 12.7% तक बढ़ गई हैं 4,305 यूरो प्रति वर्ग मीटरइस पड़ोस में कीमतों में गिरावट का अनुभव हुआ है। आइडियलिस्टा डेटा के अनुसार, अरोयो डेल फ्रेस्नो में औसत लागत साल-दर-साल 3.1% की कमी आई है4,637 यूरो प्रति वर्ग मीटर पर खड़ा है। यह कमी और भी महत्वपूर्ण है यदि कोई यह मानता है कि वर्ष के अंतिम महीनों में, कीमतों में गिरावट का रुख रहा है, अंतिम तिमाही में 2.0% की कमी और अकेले नवंबर में 1.1% की कमी हुई है।

अरोयो डेल फ्रेस्नो का व्यवहार मैड्रिड के अन्य क्षेत्रों और उसके भीतर कीमतों के विकास के साथ स्पष्ट रूप से भिन्न है फुएनकार्रल का अपना जिलाजिससे यह संबंधित है। मोंटेकार्मेलो और ला पाज़ जैसे आस-पास के इलाकों में कीमतें काफी बढ़ गई हैं। अरोयो डेल फ्रेस्नो में यह घटना एक दुर्लभ वस्तु है सामान्यीकृत वृद्धि का संदर्भहालाँकि इस गिरावट के कारण पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हैं। यह स्पष्ट है कि यह पड़ोस तेजी से महंगे रियल एस्टेट बाजार में खरीदारों के लिए राहत के कुछ अवसरों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है।

मैड्रिड में बिक्री के लिए आवास की कीमत

मैड्रिड रियल एस्टेट बाजार में, सामान्य प्रवृत्ति एक है घर की कीमतों में लगातार बढ़ोतरीकुछ पड़ोस में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव हो रहा है। आइडियलिस्टा के नवंबर 2024 के आंकड़ों के अनुसार, राजधानी में आवास की औसत कीमत €4,891/m2 है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 20.4% की वृद्धि दर्शाती है। यह वृद्धि बढ़ती मांग और सीमित आपूर्ति को दर्शाती है, जिससे कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गई हैं। हालाँकि, वृद्धि की इस सामान्यीकृत गतिशीलता के भीतर, शहर के विभिन्न जिलों के बीच कुछ उल्लेखनीय भिन्नताएँ हैं।

उदाहरण के लिए, जिले जैसे सलामांका, चैम्बरी और रेटिरो कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई है, कुछ मामलों में वार्षिक वृद्धि 20% से अधिक हो गई है। सलामांका में, प्रति वर्ग मीटर कीमत €8,642 तक पहुंच जाती है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 24.8% की वृद्धि दर्शाती है।

यह क्षेत्र, इसके लिए जाना जाता है विशिष्टता और उच्च मांगरियल एस्टेट मूल्यों की निरंतर सराहना के साथ, मैड्रिड में सबसे महंगे में से एक बना हुआ है। इसी तरह, चेम्बरी में, एक और उच्च मूल्य वाला केंद्रीय पड़ोस, औसत आवास मूल्य €7,173/एम2 है, जिसमें साल-दर-साल 17.3% की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि रियल एस्टेट बाजार में मैड्रिड के केंद्र के आकर्षण को भी दर्शाती है।

इसके विपरीत, कुछ शहर के परिधीय पड़ोसहालांकि वृद्धि के साथ भी, सबसे विशिष्ट जिलों के उच्च स्तर तक नहीं पहुंचते हैं। उदाहरण के लिए, फ़्यूएनकार्रल में, औसत कीमत €4,305/m2 है, जिसमें 12.7% की वार्षिक वृद्धि होती है, जबकि हॉर्टालेज़ा में यह €4,490/m2 है, जिसमें 11.1% की वृद्धि होती है। हालाँकि इन पड़ोसों में भी काफी पुनर्मूल्यांकन देखा गया है, सलामांका या चैम्बरी जैसे क्षेत्रों की तुलना में उनकी कीमतें अधिक किफायती हैं।

दूसरी ओर, ऐसे कुछ क्षेत्र हैं जहां वृद्धि उतनी स्पष्ट नहीं हुई है, और कुछ मामलों में, ऐतिहासिक ऊंचाई की तुलना में कीमतों में मामूली गिरावट भी देखी गई है। इसका स्पष्ट उदाहरण है सैन ब्लास पड़ोसजहां आवास की औसत कीमत €3,194/m2 है, जो 2007 में इसके ऐतिहासिक अधिकतम €3,656/m2 की तुलना में 12.7% की गिरावट दर्शाती है। यह गिरावट उन उतार-चढ़ाव का प्रतिबिंब है जो कम मांग में हो सकते हैं पड़ोस, जहां शहरी विकास और आवास आपूर्ति अभी भी समेकन की प्रक्रिया में है।

फ्रेस्नो क्रीक

अरोयो डेल फ्रेस्नो पड़ोस 2024 में उल्लेखनीय अपवादों में से एक रहा है। जबकि राजधानी के अधिकांश क्षेत्रों में कीमतों में वृद्धि देखी गई है, अरोयो डेल फ्रेस्नो ने रिकॉर्ड किया है 3.1% की संचयी कमी पिछले वर्ष की तुलना में. नवंबर 2024 में, इस पड़ोस में प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत €4,637 है, जो मासिक और त्रैमासिक दोनों भिन्नताओं में क्रमशः 1.1% और 2.0% की कमी को दर्शाता है।

इसमें कमी आई है अरोयो डेल फ्रेस्नो में कीमतें मैड्रिड के उत्तरी क्षेत्र के अन्य इलाकों, जैसे मोंटेकार्मेलो, में सामान्य प्रवृत्ति के विपरीत, जहां कीमतों में वृद्धि जारी है। मोंटेकार्मेलो में 13.1% की वृद्धि देखी गई है, जिसकी कीमतें €5,354/m2 तक पहुंच गई हैं।

हालाँकि अरोयो डेल फ्रेस्नो की कीमत अपेक्षाकृत अधिक बनी हुई है, केवल जून 2024 में अपने सर्वकालिक उच्च स्तर से नीचे, हालिया गिरावट एक संकेत हो सकती है कि क्षेत्र एक के बाद अपने मूल्य को समायोजित कर रहा है बढ़ती अवधि. €4,890/एम2 की ऐतिहासिक अधिकतम कीमत इंगित करती है कि क्षेत्र में पिछले वर्षों में मजबूत वृद्धि का अनुभव हो रहा था। हालाँकि, मौजूदा समायोजन खरीदारों के लिए एक अवसर प्रदान कर सकता है।