विदेशियों द्वारा आवास और खरीद की कीमत का बैल

नई सरकार की राजकोषीय नीति द्वारा घोषित की गई पेड्रो सैंचेज़आवास की खरीद को सीमित करने के लिए नियत अतिरिक्त विदेशियोंसमाप्त हो सकता है वांछित के विपरीत प्रभाव। जबकि नियंत्रण करने की कोशिश कर रहा है आवास की कीमतें और रोकें विदेशी निवेश इस में अचल संपत्ति क्षेत्र, मैड्रिडइसकी अपील के लिए धन्यवाद राजकोषीय ढांचायह आगे के आगमन को और बढ़ाने के लिए तैयार लगता है अंतर्राष्ट्रीय पूंजीबड़े निवेशकों के लिए एक प्राथमिकता गंतव्य के रूप में समेकन।

बाजार के आंकड़ों से एक डिस्कनेक्ट किया गया उपाय

का आधिकारिक डेटा परिवहन, गतिशीलता और शहरी एजेंडा मंत्रालय वे यह दर्शाते हैं कि, लगभग स्पेन में 640,000 आवास बिक्री 2023 के लिए, अकेले 27,000 -ए 4.2%– वे बाहर से खरीदारों के अनुरूप थे यूरोपीय संघ। यह अनुपात यह स्पष्ट करता है कि प्रभाव विदेशी अतिरिक्त -कम्युनिटी खरीदार रियल एस्टेट बाजार में यह न्यूनतम है।

वकील और पार्टनर के अनुसार गोल्डन पार्टनर्स“उपाय केवल अप्रभावी नहीं है आवास की कीमत कम करेंलेकिन के आगमन को रोकने के द्वारा प्रतिसादात्मक प्रभाव हो सकता है विदेशी पूंजी जो कुछ क्षेत्रों को सक्रिय करने के लिए महत्वपूर्ण रहा है।

पहल भी एक नाजुक समय पर आती है, एक के द्वारा चिह्नित पुरानी शहरी भूमि की कमी और उच्च निर्माण लागत, ऐसे कारक जो वास्तव में ऊपर की कीमतों को बढ़ावा दे रहे हैं। इस अर्थ में, सरकार का निर्णय एक की तुलना में अधिक प्रतीकात्मक इशारा लगता है प्रभावी समाधान की संरचनात्मक समस्याओं के लिए अचल संपत्ति बाजार।

एक निवेश आकर्षण मॉडल के रूप में मैड्रिड

जबकि अन्य क्षेत्र, जैसे Balearics लहर वेलेंसियन कम्युनिटीवे आगमन में मंदी का सामना कर सकते थे अंतर्राष्ट्रीय निवेशक, मैड्रिड यह एक अपवाद के रूप में इसके लिए धन्यवाद के रूप में तैनात है प्रतिस्पर्धी राजकोषीय मॉडल।

बेकहम लॉपूरे क्षेत्र में लागू लागू होने का कर शासन, मैड्रिड IRPF में राजकोषीय कटौती में जोड़ा गया, जिसे के रूप में जाना जाता है Mbappé Lawप्रदान करता है विदेशी पेशेवर और महान भाग्य ए अनुकूल कर फ्रेमभुगतान करने की अनुमति छह साल के लिए 24%। इसने स्पेनिश पूंजी को एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में समेकित किया है उच्च निवेशक। और यह सब, इस तथ्य के बावजूद कि केंद्रीय कार्यकारी ने इसे खत्म करने का फैसला किया है गोल्डन वीजा अगले अप्रैल से।

एक गोल्डन पार्टनर्स की रिपोर्ट के अनुसार, मैड्रिड राजकोषीय नीति न केवल आपने खरीदारी का पक्ष लिया है लक्जरी गुणलेकिन इसने व्यापार और सेवाओं जैसे संबंधित क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव भी उत्पन्न किया है। केंद्र सरकार के प्रतिबंधात्मक उपायों के विपरीत, मैड्रिड प्रदान करता है स्थिरता और के लिए एक आकर्षक वातावरण लंबी अवधि का निवेश।

अचल संपत्ति बाजार के लिए परिणाम

विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि नया राजकोषीय भार की कठिनाइयों को बढ़ा सकता है अचल संपत्ति क्षेत्र स्पेन में, विशेष रूप से तटीय क्षेत्र उस पर निर्भर करता है विदेशी खरीदार। “ये उपाय के वास्तविक कारणों को संबोधित नहीं करते हैं आवास और वे पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं रोज़गार और यह आर्थिक वृद्धि“, सैंचेज़ की चेतावनी।

तथापि, मैड्रिड मुख्य गंतव्य बनकर प्रबलित किया जा सकता है विदेशी निवेशक यह एक प्रतिस्पर्धी और सुरक्षित राजकोषीय वातावरण की तलाश करता है। एक बनाए रखने के लिए पूंजी की क्षमता अनुकूल राजकोषीय ढांचा न केवल प्रतिबंधों के प्रभावों को कम कर सकता है, बल्कि इसके इंजन के रूप में अपनी स्थिति को भी समेकित कर सकता है राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था।

मैड्रिड, कुशल प्रबंधन का एक उदाहरण

की सामान्यीकृत आलोचनाओं के बावजूद केंद्र सरकार नीतियां, मैड्रिड यह दर्शाता है कि अच्छी तरह से -निहित राजकोषीय निर्णय फर्क कर सकते हैं। जबकि अन्य क्षेत्रों को अनिश्चित पैनोरमा का सामना करना पड़ता है, राजधानी आकर्षित करना जारी रखती है प्रतिभा और विदेशी निवेशके एक मॉडल के रूप में बाहर खड़े हैं कुशल प्रबंधन और के लिए उन्मुख सतत आर्थिक विकास।

ऐसे समय में जब स्पेन की जरूरत होती है संरचनात्मक समाधान हल करने के लिए आवास संकटप्रतिबंधात्मक उपाय देश को वसूली से दूर ले जाते हैं। इसके हिस्से के लिए, मैड्रिड के लिए एक आश्रय के रूप में अपनी भूमिका की पुष्टि करता है निवेशकों और कैसे संयोजन करने के लिए एक संदर्भ प्रतिस्पर्धी राजकोषीय नीतियां स्थायी आर्थिक विकास के साथ।